Hi Leute,
bin seit Monaten am Grübeln über Immobilien als Kapitalanlage. Hab 30.000€ auf dem Tagesgeld rumliegen und überlege, ob ich damit den Grundstein für eine Renditeimmobilie legen kann. Bin 29 und verdiene als Angestellter ca. 65k brutto.
Mein Problem: Überall lese ich, dass man mindestens 20-25% Eigenkapital braucht plus Nebenkosten. Das wären bei einer 300k Immobilie schon 75-90k Euro. Da bin ich ja meilenweit von entfernt.
Gibt es realistische Finanzierungsstrategien, mit denen man trotzdem einsteigen kann? Kleinere Objekte unter 200k? Forward-Darlehen? Oder soll ich einfach noch 2-3 Jahre sparen und erst dann anfangen?
Hab auch schon überlegt, ob es Sinn macht erstmal eine selbstgenutzte Immobilie zu kaufen und später zu vermieten, aber da kenne ich mich null aus.
Kann mir jemand aus der Praxis erzählen, wie ihr das gemacht habt? Würde mich über ehrliche Meinungen freuen, auch wenn die heißen "vergiss es erstmal".
Gruß
Thomas
Thomas, ich seh das kritischer als Andreas. 30k sind einfach zu wenig für eine vernünftige Renditeimmobilie. Du brauchst nicht nur das Eigenkapital, sondern auch Reserven für Reparaturen, Mietausfall etc.
Mein Tipp: Investier die 30k erstmal in ETFs und spare parallel weiter für Immobilien. In 3-4 Jahren hast du dann vielleicht 80-100k und kannst richtig einsteigen. Immobilien sind nicht das einzige Investment - diversifizieren ist wichtiger.
Hallo Thomas,
aus meiner Sicht ist dein Eigenkapital tatsächlich sehr knapp für eine sinnvolle Renditeimmobilie. Bei 30k würde ich maximal an Objekte bis 150-180k denken, und da wird's regional schon sehr schwierig.
Ein Ansatz wäre über KfW-Förderung zu schauen, besonders bei energetisch sanierten Objekten. Da gibt's günstigere Zinssätze und manchmal auch Tilgungszuschüsse. Alternativ könntest du mit einem Bauspardarlehen arbeiten - die Zinsen sind oft besser als normale Annuitätendarlehen.
Was ich persönlich gemacht hab: Erstmal selbstgenutzt gekauft mit wenig Eigenkapital, dann nach 3-4 Jahren die Immobilie vermietet und für die nächste Finanzierung genutzt. Hatte ja schonmal über sowas geschrieben.
Aber ehrlich: Mit deinem Einkommen würde ich noch 1-2 Jahre warten und das Eigenkapital auf 50-60k aufstocken. Dann hast du deutlich mehr Spielraum bei der Objektauswahl.
Hey Thomas,
kann Andreas nur zustimmen - das Eigenkapital ist knapp. Hab vor 2 Jahren auch mit wenig EK angefangen, aber war echt stressig.
Eine Option wär noch: Such dir nen Geschäftspartner oder geh über Immobilien-Crowdinvesting. Da kannst schon mit kleineren Beträgen rein. Ist zwar nicht dasselbe wie ne eigene Immobilie, aber immerhin Immobilien-Exposure.
Oder schau nach 1-Zimmer-Apartments in Uni-Städten. Die kriegst teilweise schon für 80-120k, sind gut vermietbar an Studenten. Nur die Verwaltung ist aufwendiger.