Kollegen, ich stehe vor einer größeren Entscheidung und würde gerne eure Einschätzung hören. Ich habe 35.000€ zur Verfügung und überlege, ob ich das Geld als Eigenkapital für eine kleine Eigentumswohnung nutzen soll oder lieber weiter in ETFs investiere.
Hintergrund: Ich bin 34, verheiratet, 2 Kinder. Haben bereits ein ETF-Depot mit etwa 45.000€ Wert (läuft seit 5 Jahren ganz gut). Die Wohnung würde als Kapitalanlage dienen, nicht selbstgenutzt. In unserer Region kosten 2-Zimmer-Wohnungen so 180-220k, Mietrenditen um die 4,5-5%.
Jetzt wo es wieder wärmer wird und die Immobilienmärkte sich nach dem Winter etwas beruhigt haben, wäre vielleicht ein guter Zeitpunkt. Andererseits: ETFs haben historisch oft besser performt als Immobilien, weniger Aufwand, mehr Liquidität.
Was seht ihr als die bessere Strategie? Diversifikation durch Immobilie oder weiter konzentriert in ETFs? Die Zinsen sind ja auch noch relativ hoch...
Hallo! Ich bin zwar noch nicht so tief in der Materie wie ihr hier, aber aus meiner Sicht würde ich erstmal bei den ETFs bleiben. Nach meiner Familienpause beschäftige ich mich gerade intensiver mit Geldanlage und bin immer wieder überrascht, wie viel Arbeit eine Immobilie macht - Mietersuche, Instandhaltung, Verwaltung. Das ist ja quasi ein Nebenjob.
Mit zwei Kindern habt ihr doch sicher schon genug um die Ohren, oder? Außerdem seid ihr mit 35k Eigenkapital bei einer 200k-Wohnung schon ziemlich hoch fremdfinanziert. Die aktuellen Zinsen machen das nicht gerade attraktiver.
Ich persönlich finde euer ETF-Portfolio schon ganz ordentlich - vielleicht könntet ihr das einfach weiter besparen und schauen, wie sich die Immobilienpreise in den nächsten Jahren entwickeln? Manchmal ist weniger mehr, besonders wenn das bisherige Konzept gut funktioniert. Aber ist nur meine Laienmeinung - bin gespannt auf die Profis hier! 😊