Hi zusammen,

ich bin 32, verdiene netto ca. 2800€ und hab mir jetzt 30.000€ zusammengespart. Überall liest man, dass Immobilien als Kapitalanlage super sind, aber ich blick bei der Finanzierung nicht durch.

Meine Bank meinte, mit 30k könnte ich maximal eine 150k Immobilie finanzieren (20% EK). Aber dann bleib ich ja bei 120k Kredit und bei den aktuellen Zinsen um die 4% ist die Rendite doch mager? Vor allem wenn noch Nebenkosten, Reparaturen etc. dazukommen.

Hab auch schon von "kreativen" Finanzierungsstrategien gehört - 110% Finanzierung, Nachrangdarlehen oder so. Klingt für mich aber riskant. Andererseits sagen manche, man soll das Eigenkapital möglichst gering halten wegen dem Leverage-Effekt.

Wie macht ihr das denn? Gibt es Strategien die bei 30k EK wirklich funktionieren, oder soll ich erstmal mehr sparen? Will keine Luftschlösser bauen, sondern realistisch planen.

Freue mich auf eure Erfahrungen!