Hallo Thomas,

als Projektmanager bin ich gewohnt, solche Szenarien zu durchleuchten. Ein Tipp: Mach dir eine Tabelle mit monatlichen Raten und Restschuldentwicklung für beide Varianten. Bei 250k und 25 Jahren sehen die Kurven sehr unterschiedlich aus.

Das Entscheidende ist: Bei Annuität zahlt deine Bank gerne und will, dass du abbezahlst – aber nicht zu schnell. Bei Tilgungsdarlehen tilgst du automatisch schneller, kostet sie mehr.

Welche Nebenkosten verlangt die Bank? Manche verlangen Gebühren für Sondertilgungen – das rechnet die Kostenersparnis wieder kaputt.

Hallo Thomas! Nach meiner Rückkehr aus der Familienpause habe ich mir auch Finanzierungsfragen angeschaut. Mein Gedanke: Für nachhaltige finanzielle Ziele – und eine abbezahlte Immobilie ist ja einer – sollte man das Modell nehmen, das dich aktiv voranbringt, nicht das "flexibelste".

Beim Tilgungsdarlehen werde ich regelrecht gezwungen, schneller zu tilgen. Das fühlt sich zunächst teurer an, ist aber langfristig solider. Die sinkende Rate gibt mir zudem mehr Spielraum für andere Ziele im Alter.

Frag deine Bank nach konkreten Szenarien – mit Steuererklärung, um Zinsabzüge nicht zu vergessen.