Hallo zusammen,

ich stehe gerade vor einer wichtigen Entscheidung und möchte das nicht einfach blind nach Bankberater-Ratschlag machen – wie immer werden da gerne Produkte empfohlen, die der Bank nutzen, nicht mir.

Ich finanziere eine Immobilie mit etwa 250.000€, 20% Eigenkapital vorhanden, über 25 Jahre. Meine Bank pusht mir die klassische Annuität (monatlich gleiche Rate) mit Sondertilgungsoption schmackhaft. Der Berater sagt, das sei flexibel und man könne ja nebenbei extra tilgen wenn was übrig ist.

Ich habe aber gehört, dass Tilgungsdarlehen am Ende günstiger sein können – höhere Tilgungsquote von Anfang an, die Zinsersparnis wächst schneller. Nur: die Rate fällt mit jedem Monat, und gerade anfangs ist sie höher. Das könnte eng werden.

Wo verstecken sich da die Fallstricke? Welches Modell lohnt sich wirklich, wenn ich ernsthaft vorhabe, schneller zu tilgen? Und: Wie sehr spielt da die aktuelle Zinsumgebung eine Rolle?

Ich bin skeptisch gegenüber Standard-Empfehlungen und möchte das selbst durchblicken.