Hallo zusammen,
meine Anschlussfinanzierung steht erst 2027 an, aber mein Berater meint, ich sollte schon jetzt über ein Forward-Darlehen nachdenken. Aktuell zahle ich noch 1,8% aus 2019, der Forward für 2027 würde bei ca. 3,2% liegen.
Ich bin echt unsicher - klar, die Zinsen sind deutlich gestiegen, aber vielleicht fallen sie bis 2027 auch wieder? Andererseits hab ich gelesen, dass die EZB wohl erstmal bei der restriktiven Politik bleibt.
Der Berater sagt, ich müsste mich bis Ende Juni entscheiden, weil danach die Konditionen schlechter werden könnten. Ist das nur Verkaufsdruck oder tatsächlich so?
Was würdet ihr machen? Jetzt den Forward abschließen und Planungssicherheit haben, oder noch abwarten und hoffen, dass 2027 die Zinsen wieder niedriger sind?
Restschuld sind noch 180k€, Laufzeit dann weitere 15 Jahre geplant.
Danke für eure Einschätzungen!
Forward ist Glaskugel-Politik, aber bei 180k Restschuld durchaus sinnvoll zur Risikobegrenzung. Die 3,2% sind historisch immer noch moderat.
Wenn du die Mehrkosten verkraften kannst, nimm den Forward. Worst Case: Du zahlst etwas mehr, aber planst sicher. Best Case ohne Forward: Zinsen fallen und du sparst - aber das Risiko steigender Zinsen trägst komplett du.
Forward ist Glaskugel-Politik, aber bei 180k Restschuld durchaus sinnvoll zur Risikobegrenzung. Die 3,2% sind historisch immer noch moderat.
Wenn du die Mehrkosten verkraften kannst, nimm den Forward. Worst Case: Du zahlst etwas mehr, aber planst sicher. Best Case ohne Forward: Zinsen fallen und du sparst - aber das Risiko steigender Zinsen trägst komplett du.
Falls du dir erstmal einen Überblick über aktuelle Konditionen verschaffen willst, schau dir mal den Vergleichsrechner an - hab ich neulich auch genutzt um verschiedene Anbieter zu checken. Gibt dir zumindest eine gute Basis für die Entscheidung. Jetzt Kreditzinsen vergleichen*
Hmm, bei mir steht auch 2027 die Anschlussfinanzierung an! Hab auch schon mal durchgerechnet, aber bin noch unentschlossen.
Was mich stutzig macht: Warum sollten die Konditionen nach Juni schlechter werden? Das klingt wirklich nach Verkaufsdruck. Forward-Konditionen ändern sich täglich mit dem Markt, aber nicht stichtags-artig.
Ich tendiere eher zum Abwarten. Die Wirtschaft schwächelt gerade, und wenn die Rezession kommt, dreht die EZB auch wieder. Bei Inflation und Zinsen hab ich schon öfter erlebt, wie schnell sich die Stimmung dreht.
Vielleicht 'ne Teilabsicherung? Also nur 50% über Forward und den Rest 2027 am Markt?
Schwierige Entscheidung! Ich hab vor 2 Jahren ähnlich überlegt und mich damals gegen den Forward entschieden - bereue es mittlerweile etwas.
Die Zinsprognosen sind naturgemäß unsicher, aber die strukturellen Faktoren spreads eher für anhaltend höhere Zinsen. Die Inflationsbekämpfung ist noch nicht abgeschlossen und die Staatsverschuldung bleibt hoch.
Bei deiner Restschuld von 180k€ macht jeder Prozentpunkt etwa 1.800€ pro Jahr aus. Der Aufschlag von 1,4% zum aktuellen Zins entspricht also ca. 2.500€ jährlich - das ist schon erheblich.
Ich würde ehrlich gesagt den Forward nehmen. Die Planungssicherheit ist viel wert, gerade in unsicheren Zeiten. Und falls die Zinsen doch fallen sollten, ärgert man sich zwar, aber man geht nicht pleite.