Guten Tag zusammen,
als pensionierter Immobilienbesitzer mit drei Mietobjekten stehe ich vor einem wiederkehrenden Problem: die Sommermonate. Jedes Jahr um diese Zeit haben wir verstärkt Mieterwechsel, weil Familien mit Schulkindern dann umziehen. Gleichzeitig ist der Markt schwieriger, weil viele potentielle Mieter im Urlaub sind.
Aktuell steht meine 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf seit vier Wochen leer. Die Besichtigungen laufen schleppend, obwohl die Wohnung frisch renoviert ist mit neuer Klimaanlage - was ja eigentlich ein Pluspunkt sein sollte bei den Temperaturen. Die Kaltmiete liegt bei 1.400 Euro, also für den Stadtteil durchaus angemessen.
Meine Frage: Wie überbrückt ihr als Vermieter solche saisonalen Lücken? Temporäre Mietreduzierung? Möbliert vermieten für Kurzzeitmieter? Oder einfach durchhalten und auf September hoffen?
Besonders interessant wäre für mich, ob jemand Erfahrungen mit möblierten Ferienwohnungen als Zwischenlösung hat. Durch meine Aktiengewinne bin ich nicht existenziell auf die Mieteinnahmen angewiesen, aber 1.400 Euro monatlich sind trotzdem nicht zu verachten.
Danke für eure Tipps!
Hallo,
als jemand der beruflich wenig Zeit hat und eher auf passive Investments setzt, würde ich ehrlich gesagt von der Ferienwohnungs-Idee abraten. Das bedeutet nämlich deutlich mehr Aufwand - ständige Buchungsanfragen, Reinigung zwischen den Gästen, Schlüsselübergaben etc. Das passt nicht zu deiner entspannten Pensionärs-Situation.
Mein Tipp: Einfach durchhalten bis September. 1-2 Monate Leerstand pro Jahr sind kalkulierbar und bei drei Objekten verkraftbar. Ich würde die Zeit nutzen um eventuell noch kleinere Verbesserungen zu machen oder die Wohnung für eine Herbst-Vermietung optimal zu präsentieren.
Alternative wäre höchstens eine befristete Vermietung an Geschäftsreisende oder Monteure über entsprechende Plattformen - aber auch das bedeutet mehr Arbeit als eine normale Dauervermietung. Bei deiner finanziellen Situation würde ich persönlich einfach abwarten. Der Herbst bringt meist wieder mehr ernsthafte Interessenten.
Viele Grüße
Marcus